Группа компаний «Инград» приступила к строительству первой очереди жилого квартала на месте бывшей промзоны «Братцево»

Началось строительство первой очереди жилого квартала INJOY от ГК «Инград» по программе комплексного развития территорий на месте бывшей промзоны «Братцево».

В рамках проекта реорганизации участка бывшей промзоны «Братцево» площадью 22,01 гектара в Войковском районе столицы предусмотрено строительство свыше 550 тысяч квадратных метров недвижимости. Соответствующий договор был заключен с ГК «Инград» в 2022 году. 

Группа компаний «Инград» приступила к строительству первой очереди жилого квартала на месте бывшей промзоны «Братцево». Она предусматривает возведение около 87 тысяч квадратных метров жилья и более 49 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов. Сейчас инвестор начал разработку котлована, которая продлится до весны следующего года.

В рамках проекта на участке, подлежащем комплексному развитию, будет построено 10 жилых секций переменной этажности – от 8 до 35 этажей, которые помимо квартир будут включать нежилые помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также инвестор возведет учебно-воспитательный комплекс на 1075 мест, состоящий из детского сада для 325 воспитанников и школы, в которой смогут учиться 750 человек. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов в рамках проекта запланирован на 2027 год.

Новый квартал будет расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью – на автомобиле можно за две минуты доехать до Ленинградского шоссе и за 10 минут – до Третьего транспортного кольца, пешком – две минуты до платформы МЦК «Балтийская» и 15 минут – до станции метро «Войковская».

В рамках программы КРТ создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков возводят комфортное жилье, дороги, а также всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве в разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.

Инград приступил к строительству ЖК INJOY в Войковском районе по программе КРТ

Началось строительство первой очереди жилого квартала INJOY от ГК «Инград» по программе комплексного развития территорий на месте бывшей промзоны «Братцево».

В рамках проекта реорганизации участка бывшей промзоны «Братцево» площадью 22,01 гектара в Войковском районе столицы предусмотрено строительство свыше 550 тысяч квадратных метров недвижимости. Соответствующий договор был заключен с ГК «Инград» в 2022 году. 

Группа компаний «Инград» приступила к строительству первой очереди жилого квартала на месте бывшей промзоны «Братцево». Она предусматривает возведение около 87 тысяч квадратных метров жилья и более 49 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов. Сейчас инвестор начал разработку котлована, которая продлится до весны следующего года.

В рамках проекта на участке, подлежащем комплексному развитию, будет построено 10 жилых секций переменной этажности – от 8 до 35 этажей, которые помимо квартир будут включать нежилые помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также инвестор возведет учебно-воспитательный комплекс на 1075 мест, состоящий из детского сада для 325 воспитанников и школы, в которой смогут учиться 750 человек. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов в рамках проекта запланирован на 2027 год.

Новый квартал будет расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью – на автомобиле можно за две минуты доехать до Ленинградского шоссе и за 10 минут – до Третьего транспортного кольца, пешком – две минуты до платформы МЦК «Балтийская» и 15 минут – до станции метро «Войковская».

В рамках программы КРТ создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков возводят комфортное жилье, дороги, а также всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве в разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.

DOLGOV PRO: 24% сделок с квартирами в новостройках Москвы заключается с покупателями из регионов

.В брокерском агентстве недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки агентства на рынке первичного жилья Москвы в 2023 году и сравнили итоговые показатели с результатами 2022 года. Так, 24% всех квартир в новостройках в 2023 году были приобретены региональными покупателями.

85% клиентов из других регионов покупают квартиры в новостройках для личного проживания (улучшение жилищных условий). 11% таких сделок заключается в интересах детей (родители покупают квартиры для детей).  4% от всего объема продаж — инвестиции с целью сдачи квартиры в долгосрочный наем или посуточную аренду.

Доля покупателей, которые продали свое жилье в других регионах и переехали на постоянное место жительства в Москву в связи с появлением новой работы с прошлого года увеличилась до 40% от общего количества сделок с региональными покупателями.

75% сделок с квартирами первичного рынка столицы приходится на возрастную категорию граждан — от 19 до 50 лет. Покупателей за 50 лет — около 17%. Молодых людей, которым только исполнилось 18 лет, и которые купили собственное жилье в Москве — 8%.

Самые популярные лоты среди региональных покупателей — однокомнатные квартиры. Их доля из общего объема сделок, в которых участвуют клиенты из других регионов, составляет — 61%. Доля реализованных студий — 11%. Сделок с двухкомнатными лотами — 19%, а с трехкомнатными — 7%. Четырехкомнатных квартир продано только 2% от общего объема лотов, купленных региональными клиентами.

«Количество клиентов, которые переехали в Москву и купили квартиры в новых жилых комплексах увеличивается ежегодно. Внутренняя трудовая миграция усиливается. Если в 2022 году региональных покупателей было 18-19%, то сегодня эта цифра составляет до 24%. Мы прогнозируем и дальнейший рост этих показателей — до 27-28% к концу следующего года. Данный тренд обусловлен более высокими зарплатами в столице и карьерными возможностями», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

Справка о компании:

DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.

DOLGOV PRO: спрос на лоты высокобюджетного сегмента старой Москвы показал положительную динамику

Специалисты департамента аналитикиброкерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали динамику спроса на элитные лоты старой Москвы в III квартале 2023 года.

Так, средняя цена лота в жилых комплексах премиум-класса составляет 87 млн руб. или 787 тыс. руб. за квадратный метр. За год цена лота увеличилась на 11%, а стоимость метра выросла на 6%. В сегменте deluxe средняя стоимость предложения составляет 381 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра — 2,2 млн руб. Deluxe-класс демонстрирует отрицательную динамику. Так, средняя стоимость лота снизилась на 10%, а квадратного метра — на 4%. Кроме того, фиксируется снижение общей площади продаваемого лота на 6%.

Спрос в элитном сегменте в III квартале 2023 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, умеренно восстанавливается. В премиум-классе спрос увеличился на 13%, в deluxe-сегменте динамика составляет 14%. При этом, в сравнении с показателями 2021 года (рекордном по количеству продаж в высокобюджетном сегменте), в премиум-классе произошло сокращение спроса на 45%, а на лоты deluxe-класса — на 36%, что отражает чувствительность ранка к возросшей релокации потенциальных покупателей.

В первом полугодии 2024 года ожидается рост цены в пределах среднегодовых инфляционных значений — на 2-3%. Также в первом полугодии возможно пополнение объема предложения за счет выхода новых проектов и увеличение спроса на 5-10%.

В настоящее время абсолютное большинство проектов элитного сегмента располагается в ЦАО среди исторической застройки. Самые востребованные лоты данного класса представлены в проектах: ЖК «Золотой» на Болотной и Софийской набережных от девелопера Capital Group, ЖК Vesper Tverskaya от компании Vesper, проект Дом XXII в престижном районе Хамовники от девелопера «Донстрой», клубные дома «Абрикосов» в Потаповском переулке от компании MR Group, «Саввинская 17» и «Саввинская 27» на Саввинской набережной от Level Group.

Так, проект «Саввинская 27» стал одним из лидеров Москвы в сегменте deluxe. В августе 2023 года клубный дом был лидером продаж столицы — продано 873 кв. м (при средних темпах сегмента в 200 кв. м). Проект выделяется, в том числе, средней площадью проданного лота (занимает 3-е место) — 236 кв. м, при средней площади в данном сегменте в 179 кв. метров.

В клубном доме средняя стоимость квадратного метра в экспозиции составляет 2,2 млн руб., а стоимость квадратного метра проданного лота равняется 1,7 млн руб., что говорит о готовности застройщика предоставлять скидки в размере более 20%.

Отличительными характеристиками проекта является его уникальное расположение — он находится в одном из самых престижных районов Москвы — Хамовниках, непосредственно примыкая к известному историческому месту — Новодевичему монастырю и одноименному парку.

Проект «Саввинская 17» — самый камерный клубный дом сегмента deluxe в Москве, в котором расположены всего 22 квартиры. В проекте представлены лоты площадью от 50 до 135 кв. м, что делает его наиболее привлекательным для инвесторов. Средняя цена квадратного метра аналогична «Саввинской 27». Еще одна уникальная особенность проекта — это высота потолков от 6,4 до 7 метров с остеклением от пола до потолка, что является редкостью даже для данного сегмента.

«Доля ипотеки в структуре спроса элитной недвижимости значительно ниже, чем в комфорт- и бизнес-классе. В 2023 году 31% лотов премиум-сегмента приобретено с помощью ипотеки, что на 5% больше, чем в прошлом году. Доля недвижимости класса deluxe, купленной с привлечением ипотечных средств, составляет лишь 7%. Отмечу, что самая высокая доля ипотеки в данном сегменте наблюдалась в 2021 году и составляла на тот момент 13%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

Справка о компании:

DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.

DOLGOV PRO: осенью первичный рынок недвижимости пополнился новым объемом предложения

Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO составило список самых ожидаемых проектов Москвы, старты продаж в которых девелоперы объявили в период с сентября по ноябрь этого года.

Осенью первичный рынок недвижимости Москвы пополнился новым объемом предложения. Большая часть проектов бизнес- и премиум-класса на данный момент находится на стадии закрытого бронирования.

В массовом сегменте компания Level Group вывела в продажу третью очередь проекта Level Мичуринский. Несмотря на статус «комфорт» эстетика внешнего вида и продуктовые характеристики комплекса не уступают первым двум очередям, которые относятся к бизнес-классу. Средняя цена квадратного метра в проекте находится на уровне 409 тыс. руб.

В октябре девелопер ПИК презентовал жилой комплекс «Кутузовский квартал» на западе столицы в районе Кунцево, где средняя цена квадратного метра составляет 481 тыс. руб., что оправдано престижностью района и высоким спросом в данной локации. Также в октябре известный региональный девелопер Брусника представил свой первый проект в Москве — жилой комплекс комфорт-класса «Метроном», который возводится вблизи парка «Лосиный остров» в восточном округе города.

В ноябре девелоперская компания LEGENDA презентовала проект «Северный Порт», на первой линии Москвы-реки вблизи Северного речного вокзала в Левобережном районе столицы.

Экспозиция апартаментов пополнилась проектом бизнес-класса V12 от Sezar Group.Участок застройки (Вернадского, 12б/7) находится непосредственно на границе с природно-парковым массивом площадью более 100 га, образованным Ландшафтным заказником «Долина реки Раменка» и парком им. 50-летия Октября. В 1 км от V12 расположен Научно-технический инновационный центр «Воробьевы горы». Реализованные в проекте решения соответствуют концепции «бизнес-класс без компромиссов», а также историческому, деловому и культурному значению района.

В премиум-сегменте состоялся ожидаемый релиз проекта от Samolet Select — ЖК Nova в западном округе Москвы. Визитная карточка комплекса — потрясающие виды на Парк Победы на Поклонной горе. Также в конце сентября компания PIONEER вывела на рынок долгожданный проект Shift, строящийся в Донском районе столицы. Средняя стоимость квадратного метра в Shift — 921 тыс. руб.

«Предложение новостроек на рынке Московского региона является лидирующим среди остальных регионов страны, однако недостаточным для удовлетворения потребностей всех потенциальных покупателей. Несмотря на рекорды ввода жилья от года к году, мы видим острую нехватку предложения в проектах комфорт- и бизнес-класса. Дефицит предложения в данных сегментах — до 30%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

«Инград» принял участие в конференции по цифровизации строительства в Сколково

Руководитель управления цифровизации бизнеса Группы компаний «Инград» Роман Буцыкин выступил спикером в рамках конференции по цифровизации строительства, которая состоялась в Инновационном центре Сколково. Российская компания Sarex, разработчик одноименного решения для цифровизации строительных проектов, выступила организатором мероприятия. Помимо ГК «Инград» в конференции приняли участие лидеры промышленного и гражданского строительства – «Газпром ЦПС», НЛМК, «Северсталь», «Уралхим», «Самолет», MR Group и другие.

В рамках мероприятия Роман Буцыкин рассказал на примере ГК «Инград» об эволюции использования среды общих данных в компании – от настройки бизнес-процессов на базе зарубежной платформы, «переезда» на российских разработчиков после ухода из РФ иностранных разработчиков ПО до совместного с новым поставщиком развития платформы.

Основной задачей среды общих данных (СОД) является оптимизация процесса обмена и хранения проектной документации. Внедрение СОД в ГК «Инград» было успешно проведено за полтора месяца. Пока специалисты «Инград» используют не весь имеющийся функционал СОД. В ближайшее время планируются дополнительные доработки функционала. При этом специалисты «Инград» на постоянной основе активно участвуют в работе по расширению полезных функций платформы.

ЖК INJOY от «Инград» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Выбор родителей»

Проект нового жилого квартала от Группы компаний «Инград» стал победителем ежегодной премии в сфере недвижимости Urban Awards 2023. ЖК бизнес-класса INJOY в Войковском районе столицы стал лучшим в номинации «Выбор родителей», а также стал финалистом престижной премии в номинации «Лучший строящийся проект бизнес-класса».

В этом году в премии участвовали 153 объекта от ведущих девелоперов. Жюри оценило проекты комфорт, бизнес и премиум классов в несколько этапов: онлайн, при личном посещении объектов и на финальном заседании.

«В конце лета этого года Группа компаний «Инград» приступила к реализации нового яркого проекта – жилого квартала INJOY на севере Москвы. Это современный масштабный проект, он включает три очереди строительства, продуманную социальную инфраструктуру, а также городскую программу реновации. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов запланирован на 2027 год. Очень приятно, что наш новый проект уже отмечен профессиональным жюри Urban Awards и заслуженно стал победителем», — отметил генеральный директор ГК «Инград» Павел Шевчук.

Победитель в номинации «Выбор родителей» был определен путем народного онлайн-голосования, в ходе которого родители определили шорт-лист номинантов, прошедших в финал, где их уже оценивало профессиональное жюри — признанные эксперты рынка.

Номинация «Выбор родителей» выявляет высокое доверие и осознанный выбор людей, которые заботятся о будущем своих детей, их комфорте и безопасности, отметили организаторы премии.

Проекты ГК «Инград» регулярно участвуют в премии Urban Awards. Так, по итогам 2020 года ЖК TopHILLS и ЖК FORIVER стали первыми в номинации «Премьера года». Кроме того, проекты стали финалистами премии, как лучшие строящиеся жилые комплексы. В 2019 году ЖК RiverSky стал лучшим в номинации «Премьера года», а жилой квартал «КутузовGrad I» — «Жилой комплекс комфорт-класса».

INJOY — новый жилой квартал бизнес-класса на улице Адмирала Макарова в Войковском районе на севере Москвы. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2027 год. Проектом первой очереди предусмотрено 10 секций переменной этажности — от 1 до 35 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1506 квартир. В рамках всего ЖК на территории будет построен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Строительная готовность ЖК FORIVER от «Инград» составляет 70%

Группа компаний «Инг­рад» продолжает акти­вное строительство флагманского жилого квартала FORIVER на Симоновской набережной в Даниловском райо­не Москвы. Общая стр­оительная готовность проекта оценивается в 70%, ввод в экс­плуатацию запланиров­ан на первую половину 2024 года.
На текущий момент ведутся работы по устройству навесного вентилируемого фасада, остеклению витражей пентхаусов и стилобата. Осуществляется наладка внутренних инженерных систем и лифтового оборудования. Продолжаются работы по устройству финишных покрытий благоустройства и полов паркинга.

Так, полностью завершены монолитные работы в зоне паркинга и во всех жилых корпусах квартала. Отлажены наружные инженерные системы: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. На финишном этапе отделочные работы в местах общего пользования (МОП).

«Инград» примет участие в работе форума архитекторов и девелоперов «Город. Человек. Будущее»

Группа компаний «Инград» примет участие в работе форума архитекторов и девелоперов «Город. Человек. Будущее», который состоится в Москве 24 ноября 2023 года. Организатором мероприятия выступает FCongress Russia.

В рамках сессии по коммерческой недвижимости выступит руководитель управления департамента коммерческой недвижимости ГК «Инград» Юрий Тараненко. Планируется обсудить развитие инфраструктуры жилых комплексов, а также современные тренды в коммерческой недвижимости и перспективы этого рынка на 2024 год.

Подводя итоги 2022 года, многие участники рынка коммерческой недвижимости были пессимистичны и уверены, что пик кризиса не пройден, всех ждут тяжелые времена, а разворот к восстановлению возможен разве что ближе к концу 2023-го. Прогнозы не сбылись. В 2023 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России побил пятилетний рекорд. Большинство сегментов коммерческой недвижимости показало признаки восстановления, а отдельные — даже бурного роста, отмечают организаторы мероприятия.

Форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее» — это ежегодное мероприятие, в рамках которого представители власти и бизнеса в формате открытой дискуссии обсуждают самые актуальные и волнующие вопросы рынка строительства и недвижимости.

DOLGOV PRO: в 2024 году рынок первичной недвижимости выиграет от падения спроса на вторичное жилье до 50%

Москва, 13 ноября 2023 года.Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с первичными и вторичными лотами на рынке Московского региона в октябре 2023 года. В сравнении с показателями сентября этого года спрос на новостройки сохранился на прежнем высоком уровне, а на первичное жилье комфорт-класса — вырос еще на 7%. Результаты аналитики показывают, что спрос на жилье вторичного рынка по отношению к первичному находится в стагнации — снижение зафиксировано на уровне около 30%.

Основной причиной увеличивающегося дисбаланса спроса по-прежнему является льготная ипотека, которая доступна только покупателям жилья в новостройках. Данное обстоятельство стимулирует приток все большего количества клиентов на первичный рынок, тогда как вторичное жилье становится менее привлекательным. Так, с августа по октябрь 2023 года спрос на «вторичку» ежемесячно снижался в пределах 10%.  

Повышение Центробанком ключевой ставки до 15% и увеличение первоначального взноса подхлестнуло спрос на лоты первичного рынка. Особенно это заметно в сегменте комфорт — +7% к сентябрьским показателям продаж агентства. Клиенты, имеющие одобренную ипотеку, в ускоренном порядке стали приобретать квартиры в новых жилых комплексах.

Одним из драйверов роста спроса на новое жилье во второй половине октября стали обсуждения официальных лиц о «сворачивании» льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года либо изменении критериев для заемщиков, которые хотят оформить ипотеку по льготным программам.

Рынок недвижимости также во многом подвержен сезонности — пик продаж обычно приходится на конец года. Исходя из этого можно спрогнозировать не менее 7 тыс. сделок в Москве в ноябре и декабре, что позволит 2023 году стать рекордным по объему продаж первичной недвижимости — около 65 тыс. сделок, что на 16% больше, чем в 2022 году.

«Тенденция на снижение спроса на квартиры вторичного рынка началась давно, однако сегодня мы фиксируем наиболее резкий спад на данные лоты. Динамика продаж последних трех месяцев показывает, что клиентов на «вторичку» стало меньше почти на 30%, тогда как на квартиры в новостройках спрос находится на самом высоком уровне за 2023 год. В случае сохранения имеющейся динамики спроса на вторичном рынке мы можем предположить, что разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость достигнет 50% уже в I квартале 2024 года. Отмечу, что после бума продаж этого года в начале следующего года стоит ожидать стагнации и на рынке новостроек — на уровне 3-4 тыс. сделок в месяц. При этом стагнации цен не ожидается — особенно явно они могут увеличиться в массовом сегменте: на 20% при благоприятном прогнозе и на 10%, достигнув отметки в 412 тыс. руб. за квадратный метр, при пессимистичном. Это связано с возросшим требованием к продукту комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. Исходя из этого, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности. В бизнес-классе ожидается более медленный рост — на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу, что связано с насыщенностью рынка предложением в этом сегменте», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.