DOLGOV PRO: спрос на лоты высокобюджетного сегмента старой Москвы показал положительную динамику
Специалисты департамента аналитикиброкерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали динамику спроса на элитные лоты старой Москвы в III квартале 2023 года.
Так, средняя цена лота в жилых комплексах премиум-класса составляет 87 млн руб. или 787 тыс. руб. за квадратный метр. За год цена лота увеличилась на 11%, а стоимость метра выросла на 6%. В сегменте deluxe средняя стоимость предложения составляет 381 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра — 2,2 млн руб. Deluxe-класс демонстрирует отрицательную динамику. Так, средняя стоимость лота снизилась на 10%, а квадратного метра — на 4%. Кроме того, фиксируется снижение общей площади продаваемого лота на 6%.
Спрос в элитном сегменте в III квартале 2023 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, умеренно восстанавливается. В премиум-классе спрос увеличился на 13%, в deluxe-сегменте динамика составляет 14%. При этом, в сравнении с показателями 2021 года (рекордном по количеству продаж в высокобюджетном сегменте), в премиум-классе произошло сокращение спроса на 45%, а на лоты deluxe-класса — на 36%, что отражает чувствительность ранка к возросшей релокации потенциальных покупателей.
В первом полугодии 2024 года ожидается рост цены в пределах среднегодовых инфляционных значений — на 2-3%. Также в первом полугодии возможно пополнение объема предложения за счет выхода новых проектов и увеличение спроса на 5-10%.
В настоящее время абсолютное большинство проектов элитного сегмента располагается в ЦАО среди исторической застройки. Самые востребованные лоты данного класса представлены в проектах: ЖК «Золотой» на Болотной и Софийской набережных от девелопера Capital Group, ЖК Vesper Tverskaya от компании Vesper, проект Дом XXII в престижном районе Хамовники от девелопера «Донстрой», клубные дома «Абрикосов» в Потаповском переулке от компании MR Group, «Саввинская 17» и «Саввинская 27» на Саввинской набережной от Level Group.
Так, проект «Саввинская 27» стал одним из лидеров Москвы в сегменте deluxe. В августе 2023 года клубный дом был лидером продаж столицы — продано 873 кв. м (при средних темпах сегмента в 200 кв. м). Проект выделяется, в том числе, средней площадью проданного лота (занимает 3-е место) — 236 кв. м, при средней площади в данном сегменте в 179 кв. метров.
В клубном доме средняя стоимость квадратного метра в экспозиции составляет 2,2 млн руб., а стоимость квадратного метра проданного лота равняется 1,7 млн руб., что говорит о готовности застройщика предоставлять скидки в размере более 20%.
Отличительными характеристиками проекта является его уникальное расположение — он находится в одном из самых престижных районов Москвы — Хамовниках, непосредственно примыкая к известному историческому месту — Новодевичему монастырю и одноименному парку.
Проект «Саввинская 17» — самый камерный клубный дом сегмента deluxe в Москве, в котором расположены всего 22 квартиры. В проекте представлены лоты площадью от 50 до 135 кв. м, что делает его наиболее привлекательным для инвесторов. Средняя цена квадратного метра аналогична «Саввинской 27». Еще одна уникальная особенность проекта — это высота потолков от 6,4 до 7 метров с остеклением от пола до потолка, что является редкостью даже для данного сегмента.
«Доля ипотеки в структуре спроса элитной недвижимости значительно ниже, чем в комфорт- и бизнес-классе. В 2023 году 31% лотов премиум-сегмента приобретено с помощью ипотеки, что на 5% больше, чем в прошлом году. Доля недвижимости класса deluxe, купленной с привлечением ипотечных средств, составляет лишь 7%. Отмечу, что самая высокая доля ипотеки в данном сегменте наблюдалась в 2021 году и составляла на тот момент 13%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Справка о компании:
DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.