Группа компаний «Инград» приступила к строительству первой очереди жилого квартала на месте бывшей промзоны «Братцево»

Началось строительство первой очереди жилого квартала INJOY от ГК «Инград» по программе комплексного развития территорий на месте бывшей промзоны «Братцево».

В рамках проекта реорганизации участка бывшей промзоны «Братцево» площадью 22,01 гектара в Войковском районе столицы предусмотрено строительство свыше 550 тысяч квадратных метров недвижимости. Соответствующий договор был заключен с ГК «Инград» в 2022 году. 

Группа компаний «Инград» приступила к строительству первой очереди жилого квартала на месте бывшей промзоны «Братцево». Она предусматривает возведение около 87 тысяч квадратных метров жилья и более 49 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов. Сейчас инвестор начал разработку котлована, которая продлится до весны следующего года.

В рамках проекта на участке, подлежащем комплексному развитию, будет построено 10 жилых секций переменной этажности – от 8 до 35 этажей, которые помимо квартир будут включать нежилые помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также инвестор возведет учебно-воспитательный комплекс на 1075 мест, состоящий из детского сада для 325 воспитанников и школы, в которой смогут учиться 750 человек. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов в рамках проекта запланирован на 2027 год.

Новый квартал будет расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью – на автомобиле можно за две минуты доехать до Ленинградского шоссе и за 10 минут – до Третьего транспортного кольца, пешком – две минуты до платформы МЦК «Балтийская» и 15 минут – до станции метро «Войковская».

В рамках программы КРТ создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков возводят комфортное жилье, дороги, а также всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве в разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.

Инград приступил к строительству ЖК INJOY в Войковском районе по программе КРТ

Началось строительство первой очереди жилого квартала INJOY от ГК «Инград» по программе комплексного развития территорий на месте бывшей промзоны «Братцево».

В рамках проекта реорганизации участка бывшей промзоны «Братцево» площадью 22,01 гектара в Войковском районе столицы предусмотрено строительство свыше 550 тысяч квадратных метров недвижимости. Соответствующий договор был заключен с ГК «Инград» в 2022 году. 

Группа компаний «Инград» приступила к строительству первой очереди жилого квартала на месте бывшей промзоны «Братцево». Она предусматривает возведение около 87 тысяч квадратных метров жилья и более 49 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов. Сейчас инвестор начал разработку котлована, которая продлится до весны следующего года.

В рамках проекта на участке, подлежащем комплексному развитию, будет построено 10 жилых секций переменной этажности – от 8 до 35 этажей, которые помимо квартир будут включать нежилые помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также инвестор возведет учебно-воспитательный комплекс на 1075 мест, состоящий из детского сада для 325 воспитанников и школы, в которой смогут учиться 750 человек. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов в рамках проекта запланирован на 2027 год.

Новый квартал будет расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью – на автомобиле можно за две минуты доехать до Ленинградского шоссе и за 10 минут – до Третьего транспортного кольца, пешком – две минуты до платформы МЦК «Балтийская» и 15 минут – до станции метро «Войковская».

В рамках программы КРТ создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков возводят комфортное жилье, дороги, а также всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве в разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.

DOLGOV PRO: 24% сделок с квартирами в новостройках Москвы заключается с покупателями из регионов

.В брокерском агентстве недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки агентства на рынке первичного жилья Москвы в 2023 году и сравнили итоговые показатели с результатами 2022 года. Так, 24% всех квартир в новостройках в 2023 году были приобретены региональными покупателями.

85% клиентов из других регионов покупают квартиры в новостройках для личного проживания (улучшение жилищных условий). 11% таких сделок заключается в интересах детей (родители покупают квартиры для детей).  4% от всего объема продаж — инвестиции с целью сдачи квартиры в долгосрочный наем или посуточную аренду.

Доля покупателей, которые продали свое жилье в других регионах и переехали на постоянное место жительства в Москву в связи с появлением новой работы с прошлого года увеличилась до 40% от общего количества сделок с региональными покупателями.

75% сделок с квартирами первичного рынка столицы приходится на возрастную категорию граждан — от 19 до 50 лет. Покупателей за 50 лет — около 17%. Молодых людей, которым только исполнилось 18 лет, и которые купили собственное жилье в Москве — 8%.

Самые популярные лоты среди региональных покупателей — однокомнатные квартиры. Их доля из общего объема сделок, в которых участвуют клиенты из других регионов, составляет — 61%. Доля реализованных студий — 11%. Сделок с двухкомнатными лотами — 19%, а с трехкомнатными — 7%. Четырехкомнатных квартир продано только 2% от общего объема лотов, купленных региональными клиентами.

«Количество клиентов, которые переехали в Москву и купили квартиры в новых жилых комплексах увеличивается ежегодно. Внутренняя трудовая миграция усиливается. Если в 2022 году региональных покупателей было 18-19%, то сегодня эта цифра составляет до 24%. Мы прогнозируем и дальнейший рост этих показателей — до 27-28% к концу следующего года. Данный тренд обусловлен более высокими зарплатами в столице и карьерными возможностями», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

Справка о компании:

DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.

DOLGOV PRO: спрос на лоты высокобюджетного сегмента старой Москвы показал положительную динамику

Специалисты департамента аналитикиброкерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали динамику спроса на элитные лоты старой Москвы в III квартале 2023 года.

Так, средняя цена лота в жилых комплексах премиум-класса составляет 87 млн руб. или 787 тыс. руб. за квадратный метр. За год цена лота увеличилась на 11%, а стоимость метра выросла на 6%. В сегменте deluxe средняя стоимость предложения составляет 381 млн руб., а средневзвешенная цена квадратного метра — 2,2 млн руб. Deluxe-класс демонстрирует отрицательную динамику. Так, средняя стоимость лота снизилась на 10%, а квадратного метра — на 4%. Кроме того, фиксируется снижение общей площади продаваемого лота на 6%.

Спрос в элитном сегменте в III квартале 2023 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, умеренно восстанавливается. В премиум-классе спрос увеличился на 13%, в deluxe-сегменте динамика составляет 14%. При этом, в сравнении с показателями 2021 года (рекордном по количеству продаж в высокобюджетном сегменте), в премиум-классе произошло сокращение спроса на 45%, а на лоты deluxe-класса — на 36%, что отражает чувствительность ранка к возросшей релокации потенциальных покупателей.

В первом полугодии 2024 года ожидается рост цены в пределах среднегодовых инфляционных значений — на 2-3%. Также в первом полугодии возможно пополнение объема предложения за счет выхода новых проектов и увеличение спроса на 5-10%.

В настоящее время абсолютное большинство проектов элитного сегмента располагается в ЦАО среди исторической застройки. Самые востребованные лоты данного класса представлены в проектах: ЖК «Золотой» на Болотной и Софийской набережных от девелопера Capital Group, ЖК Vesper Tverskaya от компании Vesper, проект Дом XXII в престижном районе Хамовники от девелопера «Донстрой», клубные дома «Абрикосов» в Потаповском переулке от компании MR Group, «Саввинская 17» и «Саввинская 27» на Саввинской набережной от Level Group.

Так, проект «Саввинская 27» стал одним из лидеров Москвы в сегменте deluxe. В августе 2023 года клубный дом был лидером продаж столицы — продано 873 кв. м (при средних темпах сегмента в 200 кв. м). Проект выделяется, в том числе, средней площадью проданного лота (занимает 3-е место) — 236 кв. м, при средней площади в данном сегменте в 179 кв. метров.

В клубном доме средняя стоимость квадратного метра в экспозиции составляет 2,2 млн руб., а стоимость квадратного метра проданного лота равняется 1,7 млн руб., что говорит о готовности застройщика предоставлять скидки в размере более 20%.

Отличительными характеристиками проекта является его уникальное расположение — он находится в одном из самых престижных районов Москвы — Хамовниках, непосредственно примыкая к известному историческому месту — Новодевичему монастырю и одноименному парку.

Проект «Саввинская 17» — самый камерный клубный дом сегмента deluxe в Москве, в котором расположены всего 22 квартиры. В проекте представлены лоты площадью от 50 до 135 кв. м, что делает его наиболее привлекательным для инвесторов. Средняя цена квадратного метра аналогична «Саввинской 27». Еще одна уникальная особенность проекта — это высота потолков от 6,4 до 7 метров с остеклением от пола до потолка, что является редкостью даже для данного сегмента.

«Доля ипотеки в структуре спроса элитной недвижимости значительно ниже, чем в комфорт- и бизнес-классе. В 2023 году 31% лотов премиум-сегмента приобретено с помощью ипотеки, что на 5% больше, чем в прошлом году. Доля недвижимости класса deluxe, купленной с привлечением ипотечных средств, составляет лишь 7%. Отмечу, что самая высокая доля ипотеки в данном сегменте наблюдалась в 2021 году и составляла на тот момент 13%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

Справка о компании:

DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.

DOLGOV PRO: осенью первичный рынок недвижимости пополнился новым объемом предложения

Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO составило список самых ожидаемых проектов Москвы, старты продаж в которых девелоперы объявили в период с сентября по ноябрь этого года.

Осенью первичный рынок недвижимости Москвы пополнился новым объемом предложения. Большая часть проектов бизнес- и премиум-класса на данный момент находится на стадии закрытого бронирования.

В массовом сегменте компания Level Group вывела в продажу третью очередь проекта Level Мичуринский. Несмотря на статус «комфорт» эстетика внешнего вида и продуктовые характеристики комплекса не уступают первым двум очередям, которые относятся к бизнес-классу. Средняя цена квадратного метра в проекте находится на уровне 409 тыс. руб.

В октябре девелопер ПИК презентовал жилой комплекс «Кутузовский квартал» на западе столицы в районе Кунцево, где средняя цена квадратного метра составляет 481 тыс. руб., что оправдано престижностью района и высоким спросом в данной локации. Также в октябре известный региональный девелопер Брусника представил свой первый проект в Москве — жилой комплекс комфорт-класса «Метроном», который возводится вблизи парка «Лосиный остров» в восточном округе города.

В ноябре девелоперская компания LEGENDA презентовала проект «Северный Порт», на первой линии Москвы-реки вблизи Северного речного вокзала в Левобережном районе столицы.

Экспозиция апартаментов пополнилась проектом бизнес-класса V12 от Sezar Group.Участок застройки (Вернадского, 12б/7) находится непосредственно на границе с природно-парковым массивом площадью более 100 га, образованным Ландшафтным заказником «Долина реки Раменка» и парком им. 50-летия Октября. В 1 км от V12 расположен Научно-технический инновационный центр «Воробьевы горы». Реализованные в проекте решения соответствуют концепции «бизнес-класс без компромиссов», а также историческому, деловому и культурному значению района.

В премиум-сегменте состоялся ожидаемый релиз проекта от Samolet Select — ЖК Nova в западном округе Москвы. Визитная карточка комплекса — потрясающие виды на Парк Победы на Поклонной горе. Также в конце сентября компания PIONEER вывела на рынок долгожданный проект Shift, строящийся в Донском районе столицы. Средняя стоимость квадратного метра в Shift — 921 тыс. руб.

«Предложение новостроек на рынке Московского региона является лидирующим среди остальных регионов страны, однако недостаточным для удовлетворения потребностей всех потенциальных покупателей. Несмотря на рекорды ввода жилья от года к году, мы видим острую нехватку предложения в проектах комфорт- и бизнес-класса. Дефицит предложения в данных сегментах — до 30%», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

«Инград» принял участие в конференции по цифровизации строительства в Сколково

Руководитель управления цифровизации бизнеса Группы компаний «Инград» Роман Буцыкин выступил спикером в рамках конференции по цифровизации строительства, которая состоялась в Инновационном центре Сколково. Российская компания Sarex, разработчик одноименного решения для цифровизации строительных проектов, выступила организатором мероприятия. Помимо ГК «Инград» в конференции приняли участие лидеры промышленного и гражданского строительства – «Газпром ЦПС», НЛМК, «Северсталь», «Уралхим», «Самолет», MR Group и другие.

В рамках мероприятия Роман Буцыкин рассказал на примере ГК «Инград» об эволюции использования среды общих данных в компании – от настройки бизнес-процессов на базе зарубежной платформы, «переезда» на российских разработчиков после ухода из РФ иностранных разработчиков ПО до совместного с новым поставщиком развития платформы.

Основной задачей среды общих данных (СОД) является оптимизация процесса обмена и хранения проектной документации. Внедрение СОД в ГК «Инград» было успешно проведено за полтора месяца. Пока специалисты «Инград» используют не весь имеющийся функционал СОД. В ближайшее время планируются дополнительные доработки функционала. При этом специалисты «Инград» на постоянной основе активно участвуют в работе по расширению полезных функций платформы.

ЖК INJOY от «Инград» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Выбор родителей»

Проект нового жилого квартала от Группы компаний «Инград» стал победителем ежегодной премии в сфере недвижимости Urban Awards 2023. ЖК бизнес-класса INJOY в Войковском районе столицы стал лучшим в номинации «Выбор родителей», а также стал финалистом престижной премии в номинации «Лучший строящийся проект бизнес-класса».

В этом году в премии участвовали 153 объекта от ведущих девелоперов. Жюри оценило проекты комфорт, бизнес и премиум классов в несколько этапов: онлайн, при личном посещении объектов и на финальном заседании.

«В конце лета этого года Группа компаний «Инград» приступила к реализации нового яркого проекта – жилого квартала INJOY на севере Москвы. Это современный масштабный проект, он включает три очереди строительства, продуманную социальную инфраструктуру, а также городскую программу реновации. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов запланирован на 2027 год. Очень приятно, что наш новый проект уже отмечен профессиональным жюри Urban Awards и заслуженно стал победителем», — отметил генеральный директор ГК «Инград» Павел Шевчук.

Победитель в номинации «Выбор родителей» был определен путем народного онлайн-голосования, в ходе которого родители определили шорт-лист номинантов, прошедших в финал, где их уже оценивало профессиональное жюри — признанные эксперты рынка.

Номинация «Выбор родителей» выявляет высокое доверие и осознанный выбор людей, которые заботятся о будущем своих детей, их комфорте и безопасности, отметили организаторы премии.

Проекты ГК «Инград» регулярно участвуют в премии Urban Awards. Так, по итогам 2020 года ЖК TopHILLS и ЖК FORIVER стали первыми в номинации «Премьера года». Кроме того, проекты стали финалистами премии, как лучшие строящиеся жилые комплексы. В 2019 году ЖК RiverSky стал лучшим в номинации «Премьера года», а жилой квартал «КутузовGrad I» — «Жилой комплекс комфорт-класса».

INJOY — новый жилой квартал бизнес-класса на улице Адмирала Макарова в Войковском районе на севере Москвы. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2027 год. Проектом первой очереди предусмотрено 10 секций переменной этажности — от 1 до 35 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1506 квартир. В рамках всего ЖК на территории будет построен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

«Инград» планирует до конца 2024 года построить многоуровневый паркинг в ЖК «Новое Медведково» в Мытищах

Группа компаний «Инград» продолжает активное развитие инфраструктуры в рамках масштабного проекта комплексной застройки – жилого квартала комфорт-класса «Новое Медведково» в подмосковных Мытищах. Компания планирует в 4-м квартале 2024 года ввести в эксплуатацию отдельно стоящий многоуровневый наземный паркинг, рассчитанный на 450 машиномест.

Строительство 5-этажного паркинга началось в сентябре 2023 года. Общая площадь здания составит около 13 тыс. кв. м.

На первом этаже предусмотрены помещения охраны паркинга, помещение для хранения автомобилей закрытого типа, а также технические помещения, лифтовой холл и санузел.

Благоустройство включает наличие парковочных мест для временного хранения автомобиля, в том числе для маломобильных групп населения.

«Новое Медведково» — один из крупнейших жилых кварталов комфорт-класса в Подмосковье. Он расположен в северо-западной части Мытищ, всего в 6 км от МКАД, рядом с уникальными природными объектами — Пироговским лесопарком и Клязьминским водохранилищем. В настоящее время здесь построены и введены в эксплуатацию 31 корпус из 37 запланированных.

Собственная инфраструктура ЖК расположена на первых этажах жилых домов, в соответствии с принципом шаговой доступности, который INGRAD внедряет во всех своих проектах.

Строительная готовность ЖК FORIVER от «Инград» составляет 70%

Группа компаний «Инг­рад» продолжает акти­вное строительство флагманского жилого квартала FORIVER на Симоновской набережной в Даниловском райо­не Москвы. Общая стр­оительная готовность проекта оценивается в 70%, ввод в экс­плуатацию запланиров­ан на первую половину 2024 года.
На текущий момент ведутся работы по устройству навесного вентилируемого фасада, остеклению витражей пентхаусов и стилобата. Осуществляется наладка внутренних инженерных систем и лифтового оборудования. Продолжаются работы по устройству финишных покрытий благоустройства и полов паркинга.

Так, полностью завершены монолитные работы в зоне паркинга и во всех жилых корпусах квартала. Отлажены наружные инженерные системы: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. На финишном этапе отделочные работы в местах общего пользования (МОП).

«Инград» примет участие в работе форума архитекторов и девелоперов «Город. Человек. Будущее»

Группа компаний «Инград» примет участие в работе форума архитекторов и девелоперов «Город. Человек. Будущее», который состоится в Москве 24 ноября 2023 года. Организатором мероприятия выступает FCongress Russia.

В рамках сессии по коммерческой недвижимости выступит руководитель управления департамента коммерческой недвижимости ГК «Инград» Юрий Тараненко. Планируется обсудить развитие инфраструктуры жилых комплексов, а также современные тренды в коммерческой недвижимости и перспективы этого рынка на 2024 год.

Подводя итоги 2022 года, многие участники рынка коммерческой недвижимости были пессимистичны и уверены, что пик кризиса не пройден, всех ждут тяжелые времена, а разворот к восстановлению возможен разве что ближе к концу 2023-го. Прогнозы не сбылись. В 2023 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России побил пятилетний рекорд. Большинство сегментов коммерческой недвижимости показало признаки восстановления, а отдельные — даже бурного роста, отмечают организаторы мероприятия.

Форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее» — это ежегодное мероприятие, в рамках которого представители власти и бизнеса в формате открытой дискуссии обсуждают самые актуальные и волнующие вопросы рынка строительства и недвижимости.