ГК «Инград» возглавила рейтинг уверенности застройщиков от Forbes в сегменте бизнес-класса

В бизнес-классе рейтинг возглавила компания «Инград» с итоговым баллом 3,81 и выручкой в 2021 году в 67,1 миллиарда рублей. На втором месте «Донстрой» (3,34 и около 179 миллиардов рублей), на третьем — MR Group (3,14 и 110 миллиардов рублей).

На рынке жилья премиум-класса лидирует компания «Интеко», в конце 2022 года приобретенная у «Траста» девелопером Sminex (4,15 или 59,6 миллиарда рублей). Второе место у Capital Group (3,87 или 64,4 миллиарда рублей), третье у Vesper (3,17 или 32,5 миллиарда рублей).

Forbes традиционно составляет рейтинг застройщиков в разных категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное жилье, однако на этот раз методика выборки была изменена. Издание это объясняет тем, что спецоперация повлияла существенным образом на стройотрасль, и ранжировать компании по выручке недостаточно. В результате для оценки уверенности застройщиков были проанализированы такие три аспекта деятельности компаний, как доходы (выручка в 2021-м и первой половине 2022 года), закредитованность и запуск новых проектов.

Согласно рейтингу застройщиков 2022 года, первое место на рынке массового жилья заняла компания ФСК. Ее итоговый балл – 7,28, а выручка в 2021 году – почти 170 миллиардов рублей. Второе место у «Абсолют недвижимости» (7,06 или 44 миллиарда рублей), третье – у девелопера ПИК, крупнейшего российского застройщика (6,84 или 431 миллиард рублей).

INGRAD не видит предпосылок для кризиса и обвала цен на рынке недвижимости в 2023 году – вице-президент Михаил Бузулуцкий

Группа компаний «Инград» не допускает кризиса и обвала цен на рынке недвижимости Московского региона в 2023 году. Такое мнение высказал вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий в ходе выступления на конференции Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).


По его мнению, будущий год будет сложным, но не драматичным.


«Я почти не допускаю обвала цен на рынке в следующем году. Легкая коррекция не в счёт. Финансовые модели всех строящихся проектов связаны с проектным финансированием. Банки-кредиторы не позволят ценовой демпинг. Поэтому рынок будет очень медленно восстанавливаться. На рынке останутся те, кто проявит выдержку», — отметил Михаил Бузулуцкий.


К основным угрозам 2023 года Михаил отнес возможный рост ключевой ставки ЦБ, сокращение кредитного плеча на рынке вследствие прекращения программы льготной ипотеки, если такое решение будет принято, а также ряд непопулярных решений финансовых властей.


При этом коммерческий директор одного из крупнейших девелоперов в стране не допускает кризиса на рынке недвижимости Московского региона. «Думаю, что кризиса в следующем году мы не увидим, поскольку кризис – это неспособность справиться с вызовами, которые происходят. А я считаю, что все коллеги по цеху сейчас максимально сосредоточены и найдут способы и инструменты, чтобы ответить этим вызовам. В целом строительная отрасль отлично развита: мы умеем строить в любых количествах, в любые сроки и надлежащего качества. Предпосылок для кризиса в отрасли строящейся жилой недвижимости нет», — считает Михаил Бузулуцкий.


Относительно итогов 2022 года спикер отметил снижение спроса по сравнению с 2021 годом. «Рынок столичного региона начал 2022 год с историческим объемом предложения, историческими ценами на жилье и крайне комфортными ставками ипотечного кредитования, которые разгоняли мультипликатор спроса. Однако, в силу геополитических событий дважды в этом году рынок ощутил потребительский шок. В итоге продажи 2022 года по сравнению с 2021 годом сократились почти вдвое», — сообщил вице-президент ГК «Инград».


По его словам, в 2022 году строительной отрасли очень помогли меры поддержки Правительства РФ. «Речь идет в том числе о гигантских средствах по программам субсидирования и льготной ипотеки. В дальнейшем для поддержания рынка и отрасли в целом очень важна согласованность действиях застройщиков, Минстроя и Финансового регулятора», — резюмировал Михаил Бузулуцкий.

INGRAD вошел в топ-10 крупнейших компаний строительной отрасли в рейтинге RAEX-600

Девелоперская Группа компаний «Инград» заняла седьмое место в рейтинге крупнейших компаний строительной отрасли из 16, вошедших в 28-й рейтинг RAEX-600. Рейтинг крупнейших компаний России составлен по объему реализации продукции за 2021 год.

По итогам 2021 года выручка ГК «Инград» по МСФО составила 67,1 млрд рублей, что позволило компании занять 280-е место в рейтинге крупнейших компаний России.

Совокупная выручка участников рейтинга RAEX-600 по итогам 2021 года составила 112,1 трлн рублей, увеличившись на 39,6%. При этом строительная отрасль также показала хорошие результаты. Компании отрасли продемонстрировали в рейтинге прирост суммарного оборота в 2021 году на 21,8% по сравнению с 2020 годом, отмечает RAEX – крупнейшее в России рейтинговое агентство.

FORIVER в топ-15 самых востребованных новостроек Москвы

По данным экспертов компании «Метриум», жилой квартал FORIVER от INGRAD вошёл в список 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2022 года.

Доля 15 самых продаваемых столичных новостроек бизнес-класса в общем объеме сделок по итогам 3 квартала этого года составила 61,4%. Было заключено в полтора раза больше договоров долевого участия, чем во 2 квартале. Между застройщиками проектов бизнес-класса высокая конкуренция: в топ-15 вошли комплексы от 10 девелоперов.

FORIVER — флагманский проект INGRAD — находится на первой линии Симоновской набережной, в пяти километрах от Кремля. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2023 года. Посмотрите планировки на ingrad.ru и забронируйте квартиру мечты в одном из самых популярных ЖК Москвы!

Компания «Инград» провела рестайлинг

Брендинговое агентство Graphit (входит в ГК «Родная речь») и инвестиционно-девелоперский холдинг ГК «Инград» обновили фирменный стиль застройщика. В основу нового визуального образа легла прозрачная желтая плашка, взгляд сквозь которую меняет представление о доме, комфорте и самом бренде.

Кейс «Ребрендинг INGRAD» стал победителем конкурса WOW Awards в категории «Бренд компании». WOW Awards – премия, определяющая лучшие рекламные проекты компаний рынка недвижимости, самый эффектный и эффективный креатив отрасли.

Раньше «Инград» был известен строительством объектов эконом-сегмента, однако с недавних пор девелопер стал фокусироваться на развитии проектов комфорт и бизнес-класса (жилые комплексы RiverSky, «Серебряный парк», «Преображение» и др.). Поэтому перед брендинговым агентством Graphit стояла задача – сохранить узнаваемость бренда, но сделать его восприятие более премиальным.

«Главная задача для нас, как для бренда с десятилетней историей, – показать, что мы не стоим на месте, повышаем класс строительства наших объектов, но при этом остаемся собой», – комментирует представитель «Инград».

«Рестайлинг – это всегда более сложная задача, чем работа с чистого листа. Для начала я разобрал весь фирменный стиль на составляющие, а потом уменьшил в нем роль желтого. Мне хотелось достичь взаимодействия цвета, шрифтов и фотоизображения точно так же, как компания взаимодействует с людьми на всех этапах реализации своих объектов. Так и появилась прозрачная солнечная плашка. С помощью этого визуального решения мы говорим об открытости, прозрачности девелопера, о профессионализме и качественном отношении к проектам, которые меняют восприятие дома и комфорта для людей». – говорит ведущий дизайнер Graphit Андрей Лившин.

Состав творческой группы:

ГК «Инград»
Директор департамента рекламы, PR и дизайна – Пальчунова Елена
Руководитель отдела дизайна – Бадишян Мартирос

Брендинговое агентство Graphit (входит в ГК «Родная речь»)
Стратегический директор – Данилова Вероника
Младший стратег – Ерёмин Пётр
Ведущий дизайнер – Лившин Андрей
Дизайнер – Пономарев Сергей
Младший аккаунт-менеджер – Степанова Арина

Жилые кварталы RiverSky и FORIVER изучают российские девелоперы

Группа компаний «Инград» приняла участие в проперти-туре для девелоперов из различных регионов нашей страны. Около 20 отраслевых специалистов посетили жилые кварталы компании на Симоновской набережной Москвы-реки – ЖК RiverSky и ЖК FORIVER, реализация которых завершится в этом и следующем годах, соответственно.


В рамках посещения проектов на Симновской набережной специалисты INGRAD провели для гостей подробную экскурсию с посещением офиса продаж, шоурумов премиальных жилых комплексов, а также непосредственно строительных площадок.

Коллеги очень подробно интересовались проектами, преимуществами комплексного освоения территории, современным дизайном и многим другим.

«Кварталы RiverSky и FORIVER — одни из лучших береговых проектов Москвы — часто называют образцовыми с точки зрения архитектуры и посадки, настолько удачно они формируют береговую линию, вписываются в окружающий контекст и обеспечивают великолепные виды. А если прибавить к этому яркие авторские фасады, то проекты и вовсе становятся уникальными, этим объясняется высокий интерес рынка к ним», – отметила директор по продукту ГК «Инград» Светлана Зайцева.
Погрузиться во внутренний мир успешных эстетичных проектов Москвы предложили организаторы тура — консалтинговая компания для девелоперов «Манн, Черемных и Партнеры».

ЖК RiverSky и FORIVER — флагманские проекты Группы компаний «Инград». Реализуется они вблизи ансамбля Симонова монастыря в 5 км от Кремля.

Концепцию квартала RiverSky разрабатывали ведущие архитектурные бюро России. Он сочетает авторскую архитектуру, современные инженерные решения и живописный двор-сад. Кроме жилой застройки в квартале RiverSky будет построен собственный детский сад, а на первых этажах откроется инфраструктура шаговой доступности — супермаркет, фермерские лавочки, ресторан, кафе, студия йоги, пекарня и другие необходимые для комфортной жизни объекты. В подземной части квартала предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, а также кладовые-келлеры.

Квартал FORIVER формируется на первой береговой линии Москвы-реки и представляет собой уникальный архитектурный ансамбль из 11 корпусов на шестиметровом стилобате, среди которых три акцентных башни. Проектом FORIVER предусмотрена собственная набережная и видовые квартиры. Уникальный дизайн фасадов FORIVER по задумке архитекторов является отсылкой к различным состояниям водной глади, рядом с которой расположен ЖК. Здесь и водная рябь, и кильватер, и брызги, и волнорезы, и энергия ветра — все это будет отражено в фасадах новых корпусов.

Уникальной особенностью проектов INGRAD на Симоновской набережной станет развитая спортивная инфраструктура, включающая реконструкцию спорткомплекса «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова, жемчужиной которого станет новый футбольный стадион.

INGRAD начинает продажи новых коммерческих помещений в ЖК FORIVER

Группа компаний «Инград» открыла продажи новых лотов коммерческой недвижимости в жилом квартале FORIVER на Симоновской набережной.

Помещения площадью от 86 кв. м расположены как в стилобате комплекса, так и в контуре жилых корпусов и имеют открытые планировочные решения с витринным остеклением и увеличенной высотой потолков.

На продажу выставлены помещения под рестораны и фудкорт с видом на набережную, а также на будущий стадион «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова.

В помещениях предусмотрена технология для размещения ресторанов полного цикла. Энерговооруженность объекта составляет 300 Вт на 1 кв. м, что является редким для рынка новостроек, такой объем позволяет разместить любую функцию. Новые лоты предусматривают отдельный вход с улицы в уровень c землей и с выходом в сторону набережной Москвы-реки.

Коммерческая недвижимость будет формировать инфраструктуру квартала, что гарантирует высокую востребованность не только у жителей ЖК FORIVER, но и людей, проживающих в ближайших домах, в том числе и ЖК бизнес-класса RiverSky от INGRAD.

Ввод в эксплуатацию соседнего ЖК RiverSky запланирован на 2022 год, ЖК FORIVER – до конца 2023 года, после чего коммерческая недвижимость будет обеспечена потенциальными клиентами в размере порядка 5-8 тысяч жителей кварталов INGRAD. Кроме того, в августе ГК «Инград» получила разрешение на строительство нового футбольного стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова, рассчитанного на 15 тысяч зрителей. Выставленные на продажу лоты находятся в шаговой доступности от стадиона. Также в непосредственной близости расположен Симоновский деловой квартал, количество офисных сотрудников которого оценивается в 20 тысяч человек.

FORIVER предусматривает строительство 11 корпусов переменной этажности (от 12 до 19 этажей) с подземным паркингом. Все это обеспечит достаточную загрузку для предприятий торговли и сферы услуг.

FORIVER является флагманским проектом INGRAD. Реализация проекта ведется на первой линии Симоновской набережной Даниловского района столицы. Жилой квартал расположен всего в пяти километрах от Кремля и исторического центра города. В шаговой доступности находятся Культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь и Крутицкое подворье.

Михаил Бузулуцкий прогнозирует увеличение доли ипотеки в Москве к 2030 году с текущих 60% до порядка 90%



Группа компаний «Инград» отмечает высокий потенциал роста ипотечного кредитования в жилищном строительстве. Девелопер прогнозирует увеличение доли ипотеки в столичном регионе к 2030 году с текущих 60% до порядка 90%. Такое мнение озвучил в ходе конференции Московского бизнес-клуба «Рынок недвижимости на пороге глобальных перемен» вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий.

«На протяжении нескольких лет растет доля ипотечного кредитования при покупке недвижимости. Так, в 2017 году доля сделок с привлечением ипотеки в Москве была около 40%, по итогам 2021 она достигла показателя 63%. Однако, в странах Западной Европы или США эта доля составляет до 95%. Потенциал роста доли кредитных продуктов обеспечивает рост цен на строящееся жилье – по нашим прогнозам к 2030 году доля ипотеки при покупке строящегося жилья составит порядка 80-90%», — отметил Михаил в своем выступлении.

По словам Михаила Бузулуцкого, цены на первичную недвижимость Москвы в ретроспективе последних 20 лет продемонстрировали рост в 17 раз, показывая максимальный рост 52% и максимальное падение 15% в годовом выражении, при этом рост доходов населения Москвы значительно отстает по показателям – за этот период доходы увеличились в 9,5 раз с экстремумами +35% и -4% в год.

Среди основных факторов, поддерживающих цены на первичную недвижимость, вице-президент ГК «Инград» назвал исторически низкий уровень обеспеченности населения строящимся жильем (24 кв. м на человека), низкий уровень восполнения жилищных фондов новым строительством, а также наиболее выраженное превышение спроса над предложением.

«В 2020-2021 годах «дешевая» ипотека, значительно подогревшая спрос и, как следствие, цены на первичную недвижимость, на текущий момент исчерпала себя. Стоит предполагать, что в ближайшее время активный рост цен на новостройки стабилизируется. Однако с другой стороны, растущая себестоимость строительства вследствие разрыва логистических цепочек и высокой инфляции не позволит девелоперам устанавливать цены ниже показателя прироста себестоимости, то есть падения цен на рынке первичной недвижимости Москвы не стоит», — сообщил Михаил Бузулуцкий.

Вице-президент ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий прогнозирует увеличение доли ипотеки в Москве к 2030 году с текущих 60% до порядка 90%



Группа компаний «Инград» отмечает высокий потенциал роста ипотечного кредитования в жилищном строительстве. Девелопер прогнозирует увеличение доли ипотеки в столичном регионе к 2030 году с текущих 60% до порядка 90%. Такое мнение озвучил в ходе конференции Московского бизнес-клуба «Рынок недвижимости на пороге глобальных перемен» вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий.

«На протяжении нескольких лет растет доля ипотечного кредитования при покупке недвижимости. Так, в 2017 году доля сделок с привлечением ипотеки в Москве была около 40%, по итогам 2021 она достигла показателя 63%. Однако, в странах Западной Европы или США эта доля составляет до 95%. Потенциал роста доли кредитных продуктов обеспечивает рост цен на строящееся жилье – по нашим прогнозам к 2030 году доля ипотеки при покупке строящегося жилья составит порядка 80-90%», — отметил Михаил в своем выступлении.

По словам Михаила Бузулуцкого, цены на первичную недвижимость Москвы в ретроспективе последних 20 лет продемонстрировали рост в 17 раз, показывая максимальный рост 52% и максимальное падение 15% в годовом выражении, при этом рост доходов населения Москвы значительно отстает по показателям – за этот период доходы увеличились в 9,5 раз с экстремумами +35% и -4% в год.

Среди основных факторов, поддерживающих цены на первичную недвижимость, вице-президент ГК «Инград» назвал исторически низкий уровень обеспеченности населения строящимся жильем (24 кв. м на человека), низкий уровень восполнения жилищных фондов новым строительством, а также наиболее выраженное превышение спроса над предложением.

«В 2020-2021 годах «дешевая» ипотека, значительно подогревшая спрос и, как следствие, цены на первичную недвижимость, на текущий момент исчерпала себя. Стоит предполагать, что в ближайшее время активный рост цен на новостройки стабилизируется. Однако с другой стороны, растущая себестоимость строительства вследствие разрыва логистических цепочек и высокой инфляции не позволит девелоперам устанавливать цены ниже показателя прироста себестоимости, то есть падения цен на рынке первичной недвижимости Москвы не стоит», — сообщил Михаил Бузулуцкий.

Московские девелоперы ожидают восстановления спроса на недвижимость в 2023 году

В 2022 году средняя цена недвижимости составляет около 230 тыс. рублей за 1 м

Девелоперские компании столицы ожидают, что спад спроса на строящуюся недвижимость носит временный характер, отрасль поддержат как льготные ипотечные программы от государства, так и меры по импортозамещению и упрощению процедур строительства. Такое мнение выразили участники конференции Московского бизнес-клуба «Рынок недвижимости на пороге глобальных перемен: разработка эффективной стратегии девелоперами, банками и брокерами».

«Мы будем до конца года наблюдать такое явление, как стагфляция — снижение предложения и спроса, но ситуация переломится к концу года. Фундаментальные факторы есть, это и, как ни парадоксально, рост доходов населения, и исторически низкая обеспеченность населения жильем», — сказал коммерческий директор компании «Инград» Михаил Бузулуцкий.

Опыт кризисов в России показывает, что после падения рынок недвижимости выходит на плато ожидания, а затем всегда следует рост, тем более, что он будет подкреплен платежеспособным спросом, отметил владелец девелоперской компании «Крост» Алексей Добашин.

«В 2008 году стоимость квадратного метра была около 180 тыс. рублей, а депозиты населения без учета ценных бумаг составляли порядка 6,7 трлн рублей, в 2022 году средняя цена составляет около 230 тыс. рублей за 1 м, а на счетах населения уже более 33 трлн рублей. Так что, чем короче будет плато ожидания на переходе к росту, тем устойчивее будет отрасль», — считает он.

По мнению девелопера, цены на новостройки в 2022 году останутся на текущем уровне или незначительно вырастут, однако спрос населения будет сосредоточен на проектах в высокой степени готовности. В связи с этим Добашин считает уместным снизить требования банков к наполнению счетов эскроу на низких стадиях строительства. «Вся Москва строится, сбоев ни у кого нет. И когда стадия будет ближе к госкомиссии, доверие покупателей к объекту будет выше, и потенциально 2023 год будет лучше, чем 2022-й», — считает он.

Меры властей по поддержке спроса в виде льготной ипотеки под 12%, субсидий по ставкам на проектное финансирование и упрощение административных процедур будут не только удерживать продажи, но и содействовать росту качества предложения, отметил Бузулуцкий.

Однако в нынешней ситуации девелоперам следует сосредоточится на импортозамещении и высоких технологиях строительства, резюмировал Добашин. По его словам, развитие промышленных технологий возведения жилья позволит сократить сроки строительства домов и тем самым снизить процентную нагрузку по проектным кредитам застройщиков, подчеркнул он.

Источник: Московские девелоперы ожидают восстановления спроса на недвижимость в 2023 году — Недвижимость — ТАСС (tass.ru)